Cебестоимость строящегося жилья может существенно снизиться, так как цены на строительные материалы в Тольятти упали на 16,06%


Как сообщили в АСР, к маю цены на стройматериалы упали на 16,06%. Больше всего подешевел бетон (на 28,5%), кирпич (на 27,7%) и цемент (в зависимости от марки от 18,8% до 33%). Себестоимость квадратного метра строящегося жилья в Тольятти установилась на отметке 33,3 тыс. руб.

Однако материалы для квартир, которые продаются сейчас, были закуплены ещё до кризиса и по другим ценам, более высоким, – пояснил член правления Союза инженеров-сметчиков Александр Жуков. – Поэтому резкое снижение себестоимости строительства в Тольятти ожидается на тех проектах, которые только начинают строительство.

При этом уже сейчас цены на квартиры из-за падения платёжеспособного спроса серьёзно снизились. Наибольшее падение ощутил вторичный рынок жилья – с начала осени цены здесь снизились на 15,9%. А средняя стоимость новостроек упала на 10,27%.

Однако, по словам г-на Жукова, серьёзного падения цен из-за подешевевших стройматериалов ожидать не стоит:
– Из-за кризиса новых строительных проектов почти нет, поэтому воспользоваться моментом застройщикам практически не удастся, – отметил он. – А во втором полугодии цены на стройматериалы, по нашим данным, снова начнут расти.

Между тем, как рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, даже если себестоимость строительства реально понизится, на рыночных ценах это вряд ли отразится:
– Цена возведения здания влияет исключительно на доходность застройщика. Он всё равно старается продать как можно дороже, а построить как можно дешевле. Это нормальный подход любого производителя.

По данным Ассоциации строителей России, в среднюю себестоимость квадратного метра жилья в Тольятти входят только строительно-монтажные работы. «Но кроме них есть ещё плата за землю, подключение коммуникаций, налоги. Поэтому цена строительства квадратного метра на первичном рынке жилья составляет чуть более 38 тыс. руб.», – отметили в ассоциации.

Эти данные разительно отличаются от норматива Минрегиона, который установил цену квадратного метра жилья по России на уровне 26,5 тыс. руб. «Мы могли бы согласиться на неё, если бы государство предложило крупный госзаказ, например, на строительство целого микрорайона, – отметили в АСР. – Но пока об этом только идут разговоры».

Источник: ИРСМ.РУ

Вернуться назад